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成交均價首破7萬!深圳二手房連漲17個月 業主“抱團漲價”難禁

來源:華夏時報 2020-12-20 13:28:36

  外匯天眼APP訊 : 12月14日,國家統計局發布70城房價數據?!度A夏時報》記者發現,從2019年7月以來,深圳市二手房房價已經連續上漲17個月。機構數據顯示,與去年相比,深圳市二手房均價已經達到7萬元/平,比去年的均價高1萬元左右,深圳房價再上一臺階。

  在深圳市住宅供不應求的環境下,對于深圳二手房市場存在“抱團漲價”“房價虛高”的現象,有專 家表示,解決此類亂象的根本應該是加大深圳住房供給,在當下深圳市住宅供不應求的情況下,此類亂象暫時無解。

樓市

  均價首次“破7”,每平比去年漲一萬

  12月14日,國家統計局數據顯示,11月深圳市二手房價環比上漲0.6%,同比上漲14.6%?!度A夏時報》記者翻閱歷史數據發現,深圳市二手房價從2019年7月開始就一直保持上漲態勢,截止目前,已經連續上漲17個月。

  715政策后,深圳新房市場的價格得到了一定的抑制,但二手房價格的漲幅依舊強勁。

  國家統計局數據顯示,今年8月、9月、10月、11月,深圳市新房市場的價格環比漲幅分別為0.5%、0.4%、0.2%、0%,同比漲幅為6.2%、5.3%、5.1%、4.9%,可以看出,深圳新房市場的價格得到了一定的控制。

  中指院數據顯示,9月,深圳二手房成交均價為70296元/平方米,首次突破7萬元的大關。與去年相比,深圳二手房成交均價比去年普遍高出1萬元左右。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示,“715新政”以后,雖然有很多的購買力轉移到新房市場,但是二手房業主惜售的情況還是很明顯,所以與當下一手房熱賣比起來,二手房雖然成交量不多,但價格還是持續往上漲。

  今年以來,隨著深圳樓市的火熱,網絡上頻頻爆料業主“抱團漲價”的事情,此外,二手房“掛牌價虛高”的現象也層出不窮。

  近日,一個名為“打擊深圳二手房虛價”的微博群氣氛甚是活躍。網名為“木木和木子”的微博網友在群里表示,中介給她介紹一套總價950萬的房子,某中介APP上同區域的房價都是1150萬。

  “感覺套路滿滿?!薄澳灸竞湍咀印痹谌豪镎f到。其實,這種現象與網絡上曝光的一種現象非常類似:同小區多位業主在網上掛牌自己的房子,價格高于市場價格,真正要賣房的業主則將掛牌價定為略低于其他業主的掛牌價,這樣利于該業主的房子高價出售,也利于該小區房子的變相升值。

  《華夏時報》記者在某大型中介APP上發現,南山區、福田區、羅湖區和龍華區的二手房成交均價都低于其掛牌價格。

  微博名為“水煮館的魚”在群里表示:“環境和配套好的區域,房價有所上升是合理的,但不受控制的漲就不合理?,F在大家最關注的是不受控制炒起來的二手房虛高價格,并且由此帶漲的越來越高的新房備案價?!彼€表示:“不只是比較火熱的南山、寶中和前海,深圳的房價整體都在上漲,對于坪山和龍崗來說,以前3萬就可以買到的房子現在需要4-5萬元,這對剛需來說是很致命的?!?/p>

  亂象無解?

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,掛牌價格高的現象,主要還是因為購房需求量大,即便715調控打壓了一部分購房需求,目前深圳住房還是供不應求的。

  嚴躍進表示,類似“抱團漲價”說明了一點,即市場對房價漲幅預期過強,同時業主對于政策的管控不當回事,后續需要嚴管此類現象。對于業主的漲價,相關部門應該對牽頭的業主進行約談。同時對于漲幅過大的項目,也需要限制交易。

  “另外也還是因為此類房源的學區是比較不錯的,所以購房者的認購意愿很強,即便是出臺過各類監管政策,價格也容易上漲?!眹儡S進對《華夏時報》記者說。

  “深圳二手房價格上漲與二手掛牌房源較少有關?!鄙钲谑懈L飬^資深置業顧問劉先生表示:“自從二胎政策放開之后,二孩也要上學,所以業主持有學區房的時間也會變長,二手房掛牌房源也就比較少?!?/p>

  何倩茹認為,由于二手房的使用權歸個人業主,在物權法的指導下,應該保障個人業主的利益,也就是保證個人資產不受侵犯,這是大原則。所以在這個大原則之下,對于二手房價格的調控其實是比較困難的,到目前為止,即使出臺了二手房的指導價格,對于市場來講也不會有很大的影響。

  “所以我覺得如果要規范業主抱團漲價的情況,給業主一個價格的預期會更重要,如果大家對于價格的預期是看平的話,即使他們抱團上漲,其實動力也不太足?!蓖瑫r,何倩茹也表示,在深圳住宅供不應求的情況下,未來深圳房價上漲的預期客觀,目前來看,業主“抱團漲價”“二手房掛牌虛高”的亂象很難有徹底的解決辦法。

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